С 1 января 2025 года в Мурманской области введён единый порядок расчёта арендной платы за земельные участки.
В первую очередь забеспокоились владельцы гаражей, которые в течение месяца должны будут внести первый платёж. В отдельных случаях речь идёт о кратном повышении стоимости.
И все за одного!
До этого года каждый муниципалитет самостоятельно устанавливал арендную плату за земельные участки, которые находились в его собственности. Однако по федеральному законодательству с 2026 года арендная плата в России должна быть привязана к кадастровой стоимости, которая имеет под собой рыночную основу, и к инфляции. В Мурманской области решили опередить российскую тенденцию на год.
«Арендная плата на территории Мурманской области не пересматривалась более 10 лет. Многие гаражи находятся в хорошем месте, в центре города, где земля имеет стоимость, которая за это время сильно изменилась. Сейчас расчёты экономически обоснованны, — заявила министр имущественных отношений Мурманской области Виктория Минкина. — Мы идём в сторону исполнения федерального законодательства, Мурманская область одна из первых проводит и кадастровую оценку».
Сейчас многие гаражи оформлены на больших земельных участках, арендаторами которых являются юридические лица — гаражные кооперативы. Арендная плата рассчитывается без применения льгот, имеющихся у участников СВО, пенсионеров, инвалидов, многодетных семей, единой суммой, которую делят на всех. А в Мурманской области много заброшенных гаражей, содержание которых распределяется между всеми участниками кооператива. Кроме того, арендная плата рассчитывается исходя из фактического метража земельного участка, а не из расчёта используемой площади.
Время на амнистию
Три года назад в России была объявлена гаражная амнистия, которая позволяет каждому владельцу гаража бесплатно оформить в собственность имущество и землю. Воспользоваться этой преференцией можно до середины 2026 года.
«В этом случае собственник платит налог, но может воспользоваться всеми положенными ему льготами, — пояснила Минкина. — Всё это оформляется местными администрациями. Мы будем помогать людям в сборе документов для гаражной амнистии, пока ещё есть время для того, чтобы решить эти вопросы».
Если взять стандартный гараж площадью 18 кв. метров, то на улице Нахимова арендная плата будет в разы дешевле, чем на улице Гвардейской в Мурманске. Ведь она рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка, которая напрямую зависит от местоположения, транспортной доступности и прочих нюансов.
Как сообщили «АиФ—Мурманск» в одном из гаражно-строительных кооперативов областного центра, годовая плата выросла с 135 тыс. до 1,5 млн рублей. В Ленинском округе плата выросла с 25 тыс. рублей до 180 тыс. рублей. Сейчас председатель пытается исключить лишнюю площадь из своего пятна застройки.
«Для того чтобы снизить платежи, есть несколько вариантов. Во-первых, гаражно-строительный кооператив может уточнить границы земельного участка, оставив только фактически используемую территорию, и платить аренду только за неё, — прокомментировал глава Мурманска Юрий Сердечкин. — Во-вторых, владельцы гаражей, для того чтобы воспользоваться льготами по арендной плате, могут прибегнуть к гаражной амнистии: в упрощённом порядке получить землю в собственность бесплатно под капитальными гаражами или оформить разрешение на размещение некапитальных гаражей. Тогда плата за пользование землёй под гаражными строениями не будет превышать ставку земельного налога, что значительно ниже стоимости арендной платы».
К слову, в Мурманске гараж можно приобрести от 400 тыс. рублей в Ленинском округе до 3 млн рублей в центре города. Кстати, многие собственники предпочитают сдавать свои гаражи в аренду, стоит это от 5 тыс. до 20 тыс. рублей в месяц.