С 3 апреля 2026 года в России вступили в силу поправки к закону о банкротстве, которые изменили порядок распределения денежных средств от реализации единственного жилья, находящегося в ипотеке.
Так, если ранее после погашения требований залогового кредитора (банка) все остатки передавались должнику, то теперь на часть средств смогут претендовать и другие кредиторы.
Как следует из новой редакции закона, при продаже залоговой квартиры или дома в первую очередь погашаются расходы на обеспечение сохранности предмета залога, а также на организацию и проведение торгов. Оставшаяся сумма распределяется в пропорции: 80 % направляется на погашение основного долга перед банком-залогодержателем и по 10 % — на удовлетворение требований кредиторов первой и второй очереди (при отсутствии иного имущества у должника) и на возврат должнику.
При этом выплата самому должнику ограничена суммой первоначального взноса по ипотеке и уже внесённых платежей. Фактически должник больше не сможет получить весь остаток от продажи единственного жилья после расчётов с банком.
В Управлении Росреестра по Мурманской области пояснили, что новый механизм призван сбалансировать интересы всех сторон: банк гарантированно получает основную часть долга, незалоговые кредиторы (например, по потребительским кредитам или налогам) могут рассчитывать на частичное погашение своих требований, а должник — вернуть часть собственных вложений, но в ограниченном размере.
«Финансовым управляющим необходимо четко следовать установленному законодательством порядку распределения денежных средств. Его нарушение может послужить основанием для привлечения к ответственности, в том числе к уголовной», — прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Мурманской области Любовь Сочнева.
Поправки вступают в силу для процедур банкротства, начавшихся после 3 апреля 2026 года.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
