В Кировске, согласно постановлению правительства Мурманской области, средняя рыночная стоимость квадратного метра жилья в III квартале 2024 года составляет 113 035 рублей. Это почти на тысячу рублей дороже, чем в областном центре.
«АиФ-Мурманск» разбирался, почему квартиры у подножия Хибин самые дорогие в регионе.
Высокая окупаемость
Сегодня в Кировске проживает почти 26 тыс. человек, это практически вдвое меньше, чем в соседних Апатитах, но цена «квадрата» там значительно дешевле — 78 478 рублей. Тогда чем вызван такой ажиотаж на рынке недвижимости в Кировске?
«Кировск привлекателен для инвестиций, причём не только для местного арендатора, но и для федералов. Спрос на аренду обусловлен не только местными жителями или людьми, которые приезжают работать на предприятие, в город едет и федеральный арендатор — турист — со всей нашей необъятной страны, — пояснил «АиФ-Мурманск» исполнительный директор ассоциации «Мурманская региональная гильдия риэлторов» Константин Вензовский. — Спрос на аренду очень высок, а ёмкость размещения ниже, чем потенциал курорта. Именно поэтому там есть дефицит в сегменте «комфорт» и выше, квартиры хорошо сдаются и приносят прибыль владельцам. Отсюда и высокая стоимость квадратного метра, скорость окупаемости объекта значительно выше чем в Петербурге или Москве».
Кроме того, на стоимости квадрата, естественно, сказывается «Арктическая ипотека». Льготное кредитование предсказуемо толкает цены вверх.
Мы видим спрос и динамику на рынке, в основе которой лежит туристический поток.
«Арктическая ипотека» влияет на ценообразование, что в Мончегорске, что в Кировске, — подтвердил Константин Вензовский. — Конечно, рынок сейчас не такой динамичный, как год-два назад, но тем не менее ажиотаж достаточно большой, поэтому недвижимость привлекательна как для местных жителей, так и для инвесторов. Квартиры покупают инструкторы и любители горных лыж, снегоходов, чтобы можно было приезжать на пару недель в год и жить у себя дома. Мы видим спрос и динамику на рынке, в основе которой лежит туристический поток. Отсюда и высокая окупаемость квартир».
Кстати, с 2020 года туристический поток в Кировск вырос втрое до 280 тыс. человек в 2023-м, а за первое полугодие 2024-го он превысил 200 тыс. туристов.
По словам кандидата экономических наук, руководителя отдела Института экономических проблем КНЦ РАН Михаила Ульченко, интенсивное развитие туристического кластера всегда приводит к увеличению стоимости жилья, будь то в Сочи, Казани или Кировске с Апатитами.
От ресторанов до гостиниц
Сегодня в Хибинах один из самых продолжительных сезонов катания на горных лыжах.
«Растут инвестиции в «Большой Вудъявр», который ежегодно бьёт рекорды по количеству гостей. На Северном склоне за счёт государства была проложена инфраструктура по водоснабжению, благодаря которой появился ресторан «Плато», — напомнил ранее губернатор Мурманской области Андрей Чибис. — Среда для жизни северян выходит на новый уровень, ведь покататься приезжают не только гости, но и жители нашего региона».
За десять лет компания «ФосАгро» вложила в развитие горно-туристического кластера «Хибины» около 9 млрд рублей. Как пояснил генеральный директор «Апатита» Александр Гильгенберг, инвестиции в развитие материальной базы курорта способствуют диверсификации экономики агломерации: в Кировске и Апатитах растёт число кафе и ресторанов, гостиниц, развиваются услуги гидов. Так, в 2021 году в городе открылось 18 новых объектов размещения, общественного питания и досуга, в 2022-м — 16, в 2023-м – 21, а в 2024 году ещё 20 объектов.
Кроме того, недалеко от Северного склона горы Айкуайвенчорр планируется строительство гостиницы с аквакомплексом «Аврора». Отель рассчитан на 165 номеров (около 450 койко-мест), он станет первым полноценным SKI-INN/SKI-OUT в Хибинах, а аквапарк сможет принимать одновременно до 780 посетителей.
В городе меняется и социальная инфраструктура: в районной больнице сделан капитальный ремонт и закуплено современное оборудование, построен ледовый дворец «Апатит Арена», развивается лыжный комплекс «Тирвас», завершается реконструкция первого хибинсого кинотеатра «Большевик», установлены «умные» обогреваемые остановки.
Кроме того, в конце августа в правительстве региона было подписано соглашение о строительстве в Кировске 44 тыс. кв. метров нового жилья. И это несмотря на то что себестоимость возведения одного квадратного метра жилья в Мурманской области на 20–40 % дороже, чем в других регионах Северо-Запада, в частности в Карелии и Ленинградской области.
По итогам 2023 года Кировск вошёл в топ-5 городов с наибольшим индексом комфортной городской среды среди малых городов Севера.
«Мы на этом, безусловно, не остановимся, будем двигаться дальше вместе с нашей командой, а в неё я включаю и всех жителей Кировска», — сказал глава города Юрий Кузин.
По прогнозу экономистов, жильё в Кировске продолжит прибавлять в цене. А это значит, бабушкина «двушка» в хрущёвке у горы — надёжный капитал, который год от года будет только приумножаться.
