Сколько гаражей в Мурманской области попало под амнистию?

Отвечает руководитель Управления Росреестра по Мурманской области Анна Бойко:

«С 1 сентября 2021 года в нашей стране действует Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который был принят в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены («гаражная амнистия»). Документ, разработанный при участии Росреестра, позволяет гражданам в упрощенном порядке оформлять права на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены.

По предварительным оценкам, на территории Мурманской области закон затрагивает порядка 30 тысяч жителей региона. По состоянию на 31 марта 2022 года в рамках «гаражной амнистии» зарегистрированы права на 439 капитальных гаражей и 65 земельных участков.

«Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 30 декабря 2004 года). Речь идет об объектах капитального, в том числе которые находятся в гаражно-строительных кооперативах. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.

Гаражи под амнистией. Как оформить недвижимость и землю в собственность? Подробнее

Не попадают под «гаражную амнистию» самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.

Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут граждане - владельцы гаражей, возведенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, их наследники, а также граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию».

В помощь гражданам Росреестр разработал методические рекомендации к закону о «гаражной амнистии», которые вносят ясность в регулирование вопросов оформления прав на гаражи и земельные участки под ними. В методических рекомендациях подробно рассказывается, как воспользоваться «гаражной амнистией», составлены полезные советы для граждан. Разъясняется, на какие конкретно случаи распространяется закон, какие нужны документы, представлены их формы и образцы. Методические рекомендации размещены на официальном сайте Росреестра

https://rosreestr.gov.ru/upload/Doc/press/Гаражная_амнистия_методичка.pdf.

Если у гражданина нет указанных в рекомендациях документов, это не означает, что он не сможет оформить гараж. Региональные органы власти наделены полномочиями по определению дополнительного перечня документов, на основании которых человек может зарегистрировать гараж по «гаражной амнистии». Кроме того, в поисках документов граждане могут обратиться в местное БТИ.

Могут ли владельцы гаражей устанавливать в них печки-буржуйки? Подробнее

В развитие федерального закона Губернатор Мурманской области 3 марта 2022 года подписал закон № 2735-01-ЗМО, определяющий необходимый перечень документов для оформления прав на гаражи и землю под ними на территории Мурманской области. Со своей стороны, Управление готово консультировать граждан по вопросам оформления гаражей. Мы проводим выездные встречи с членами гаражных кооперативов и просто собственниками гаражей в тех местах, где ГСК отсутствуют. Также осуществляется тесное взаимодействие с органами местного самоуправления и с кадастровыми инженерами для своевременной и качественной подготовки документов.

Граждане должны иметь в виду, что если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, его будет необходимо образовать. Как это сделать, в каком порядке и куда обращаться - расскажут в местных администрациях. А именно ответить на вопросы:  как подготовить схему расположения границ участка под гаражом и получить от уполномоченного органа решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Нужно ли обращаться к кадастровому инженеру и готовить межевой план земельного участка и технический план гаража.

Так как кадастровый инженер является участником рыночных отношений, граждане должны заключить с ним договор подряда, где будет предусмотрена цена и сроки выполнения работ. Никаких платежей в пользу государства закон не предполагает.

Решение о бесплатном предоставлении земельного участка под гаражом в собственность принимает уполномоченный орган публичной власти, как правило, это муниципалитет. Такое решение принимается после того, как участок под гаражом будет образован и поставлен на кадастровый учет. Муниципалитет также сам направит все документы в Росреестр для проведения учетно – регистрационных действий. В этом случае владельцам гаражей не придется оплачивать госпошлину.

Особенности реализации «гаражной амнистии» на территории муниципальных образований граждане могут уточнить в местных администрациях. Так, например, на территориях ЗАТО земля под гаражами не может быть предоставлена в собственность, возможно только заключение договора аренды.

Также задать вопрос можно в WhatsАpp-приемную областного Росреестра по номеру  +7 921 162 16 61 (для текстовых сообщений). Ответ на сообщение вам поступит в максимально короткое время в рабочие дни (с 09:00 до 18:00)».