Лето – лучшее время для ремонтов в квартирах. И если всю зиму вы мёрзли из-за устаревших радиаторов, то до сентября, пока отключено отопление, нужно обязательно успеть заменить и батареи.
Но кто должен это делать – собственник или управляющая компания? «АиФ на Мурмане» разбирался в непростом коммунальном вопросе.
Всё дело в вентиле
Как оказалось, вопрос замены батарей отнюдь не самый простой, и даже юристы трактуют закон по-разному.
«Постановлением Правительства №491 от 13 августа 2006 года определён состав имущества, которое считается общим. Согласно этому нормативному акту, к общей собственности внутридомовой системы отопления относятся стояки, обогревающие элементы, регулирующая и запорная арматура, коллективные приборы учёта тепла и другое оборудование, расположенное в этих сетях, – пояснил адвокат Павел Дьяконов. – В качестве разъяснений спорных ситуаций Министерством регионального развития РФ было направлено письмо, в котором батареи в квартирах признаются включёнными в состав общедомового имущества. Таким образом, по поводу замены радиаторов отопления необходимо обращаться в свою управляющую компанию».
Конечно, затеяв замену радиатора, первым делом нужно обратиться в управляющую организацию, вот только не всегда коммунальщики пойдут вам навстречу. Но совершенно точно, что к вам должен прийти слесарь и определить, есть или нет отключающее устройство, расположенное на ответвлённых от стояков элементах внутридомовой системы отопления, а также для определения технического состояния радиатора.
«Обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома в том случае, если отсутствуют отключающие устройства, расположенные на ответвлённых от стояков внутридомовой системы отопления трубах. В данном случае управляющая организация обязана произвести замену радиаторов за счёт денежных средств, собранных с собственников помещений, по статье расходов «Содержание и ремонт жилого помещения», – прокомментировала специально для «АиФ на Мурмане» начальник Государственной жилищной инспекции Мурманской области Алёна Кузнецова.
Сколько стоит?
Получается, в ином случае, если вентиль всё же имеется, то платить придётся хозяину квартиры?

«Если в квартире установлен радиатор, имеющий отключающее устройство, то он уже не относится к общему имуществу многоквартирного дома и замена такого радиатора производится за счёт собственника квартиры», – подтвердил мурманский адвокат Василий Кузнецов.
В Мурманске радиаторы можно приобрести по цене от 2,5 до 11 тыс. рублей в зависимости от количества секций (от 4 до 12 секций), металла (биметаллические, стальные или алюминиевые радиаторы) и фирмы-производителя.
Стоит сказать, что уже год в России введена обязательная сертификация приборов отопления, поэтому непременно попросите у продавца-консультанта документ. Отсутствие сертификата – верный признак некачественного товара.
И ещё раз напомним: любое переоборудование в квартире необходимо согласовывать с управляющей компанией, замена одного отопительного прибора на другой требует технического согласования, чтобы не нарушить баланс отопления в квартирах по общему стояку.
Правила комментирования
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.
Закрыть