Примерное время чтения: 6 минут
327

Гаражи под амнистией. Как оформить недвижимость и землю в собственность?

АиФ на Мурмане №50 15/12/2021
Оформить гараж можно совершенно бесплатно.
Оформить гараж можно совершенно бесплатно. / Александра Михова / АиФ на Мурмане

В Мурманской области с начала действия «гаражной амнистии» оформлено 117 заявлений от северян.

9 декабря региональные парламентарии рассмотрели в первом чтении два законопроекта о «гаражной амнистии». В областном правительстве рассчитывают, что после принятия законов процесс оформления права собственности на боксы и землю под ними ускорится.

Упрощённо и бесплатно

Федеральный закон № 79-ФЗ, который называют «гаражной амнистией», заработал с 1 сентября этого года. С тех пор и на протяжении пяти лет (до 1 сентября 2026 года) граждане в упрощённом порядке могут оформить право на существующие гаражи.

«Это действительно важный для людей закон, многие наши граждане имеют неоформленные гаражи и часто обращались по этому вопросу. Упрощённый режим заключается в том, что человек по одному заявлению оформляет право собственности и на строение, и на землю, также проходит постановка гаража на государственный кадастровый учёт», – пояснила заместитель губернатора Мурманской области Ольга Кузнецова.

«Земля, на которой находится гараж, должна быть в государственной или в муниципальной собственности. Только при этих условиях закон вступает в действие и может быть реализован».

По данным регионального Росреестра, в Мурманской области 59 190 объектов гаражного назначения, из них более 40 тыс. зарегистрированы (68 %) и более 18 тыс. незарегистрированных прав – потенциально эти люди владеют гаражами, на учёт строения поставлены, но права не зарегистрированы. И это только официальная информация, неофициальных гаражей гораздо больше.

«Амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, введённые до вступления в действие Градостроительного кодекса РФ – до 30 декабря 2004 года, гаражи, расположенные в гаражно-строительном кооперативе, чей правовой статус в действующем законодательстве отсутствует. Гаражи могут быть блокированными общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общую крышу, фундамент или коммуникации либо могут быть отдельно стоящими. Земля, на которой находится гараж, должна быть в государственной или в муниципальной собственности. Только при этих условиях закон вступает в действие и может быть реализован», – рассказала министр имущественных отношений Мурманской области Виктория Минкина.

По словам специалистов, легализация гаражей позволяет собственникам получить все положенные права. Сделки купли-продажи станут безопасными и отслеживаемыми, появится упорядоченная система взимания налогов. Регистрация права собственности на свой объект всегда предполагает защиту права от посягательств и захвата другими гражданами.

«Гаражной амнистией» могут воспользоваться граждане-владельцы гаражей, возведённых до 30 декабря 2004 года, их наследники и граждане, которые приобрели такие гаражи у лица, попадающего под «гаражную амнистию», – пояснила Виктория Минкина.

Как оформить?

Однако закон достаточно сложный, не все северяне могут с ним быстро разобраться. Не иссякает поток обращений граждан за разъяснениями, каким образом можно в упрощённом порядке оформить права на гаражи и землю.

«Больше 40 лет назад дед построил основательный гараж. Подскажите, какие документы нужны и что делать, чтобы его амнистировать?» – поинтересовался наш постоянный читатель Николай Степанов из Оленегорска.

В том случае, когда земельный участок поставлен на кадастровый учёт и есть возможность сразу получить его в собственность, всё оформление осуществляется органами местного самоуправления, за исключением участков, находящихся в государственной собственности Мурманской области или в федеральной.

Важно
Заявление гражданин должен подать в уполномоченный орган, который определяется в зависимости от принадлежности земельного участка: – для земель, находящихся в федеральной собственности, – в территориальный орган Росимущества; – для земель, находящихся в муниципальной собственности, и земель, государственная собственность на которую не разграничена, – в администрацию по месту нахождения гаража; – для земель, которые находятся в региональной собственности, – в Министерство имущественных отношений Мурманской области.

«Нужно собрать простой пакет документов: заявление о предоставлении участка под существующий гараж, а также любой документ, подтверждающий факт владения гаражом (длительное добросовестное использование, ранее полученное решение о распределении гаража, документы технической инвентаризации, чеки, подтверждающие оплату коммунальных услуг). Органы местного самоуправление принимают решение о предоставлении участка в собственность, направляют документы на государственную регистрацию права, выдают гражданину выписку из ЕГРН о праве собственности на участок и гараж», – пояснила Виктория Минкина.

Справка
Получить консультацию можно, обратившись в органы местного самоуправления или в Министерство имущественных отношений Мурманской области по телефону (8152) 48-69-77. Кроме того, вся информация будет размещена на портале «Наш Север».

Но стоит иметь в виду: если земельный участок и/или сам гараж не стоят на кадастровом учёте, это нужно будет сделать.

«В Мурманской области, как правило, у северян земельный участок не сформирован. В этом случае гражданину предстоит дважды обращаться в органы местного самоуправления. Первый раз – с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка и прилагать схему на кадастровом плане территории, а также документы, подтверждающие основание для предоставления участка. Местная администрация принимает решение о предварительном согласовании и направляет его заявителю. Далее заявитель обращается к кадастровому инженеру, ставит на учёт объект и земельный участок и отправляет документы в администрацию, которая принимает решение, регистрирует право и направляет собственнику все документы», – рассказала Виктория Минкина.

«Разрешение даётся на длительный срок – 10 лет, использование земли будет за плату, которая будет ниже арендной и единой на всей территории Мурманской области».

Стоит сказать, что Госдумой была одобрена поправка, распространившая «амнистию» на земельные участки под «сваренными» металлическими (некапитальными) гаражами, если земля под ними была выделена гаражному или гаражно-строительному кооперативу.

«Ранее такого вообще не было. Фактически муниципальные образования формируют схему некапитальных гаражей, в которую впоследствии могут вноситься изменения и дополнения по предложениям граждан. Затем она согласуется с органами местного самоуправления, принимается, и каждый гражданин может получить разрешение на размещение своего некапитального гаража. Разрешение даётся на длительный срок – 10 лет, использование земли будет за плату, которая будет ниже арендной и единой на всей территории Мурманской области. От платы будут освобождены инвалиды», – рассказала глава областного Минимущества.

Два законопроекта

Законодатель определил перечень документов, которые становятся основанием для регистрации права собственности, но в связи с быстрым изменением законодательства в советское и постсоветское время федеральный центр спустил на уровень регионов возможность формировать дополнительный перечень документов. В Мурманской области были разработаны два законопроекта, чтобы помочь гражданам легализовать гаражи.

Первый – «О перечне документов, подтверждающих соответствие земельного участка, на котором расположен гараж, условиям предоставления его гражданину в собственность бесплатно, на территории Мурманской области» представляет собой список документов, наличие хотя бы одного из которых позволит гражданину в упрощённом порядке оформить права.

«При разработке проекта исследовались архивные документы, которыми в различные времена советского периода осуществлялось распределение гаражей, что облегчает гражданину процесс оформления права на гараж или земельный участок под гаражом предъявлением всего лишь одного документа из перечня. Было введено 18 дополнительных документов, которые могут стать основанием для регистрации», – уточнила Виктория Минкина.

«Темпы регистрации прав собственности на строение и землю ускорятся после принятия региональных законов».

Второй законопроект, «О мероприятиях, направленных на выявление лиц, использующих расположенные в границах муниципальных образований гаражи, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости», предполагает, что муниципалитеты смогут на своей территории помогать гражданам, проводить разъяснительную работу, осуществлять сбор и систематизацию информации о гаражах и их владельцах.

Оба законопроекта прошли первое чтение в Мурманской областной Думе.

«Мы полагаем, что после принятия региональных законов темпы регистрации прав собственности на строение и землю ускорятся», – добавила Виктория Минкина.

Оцените материал
Оставить комментарий (0)

Также вам может быть интересно

Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах