В Мурманской области определена новая кадастровая стоимость участков

С 1 января 2023 года будет действовать новая кадастровая стоимость всех земельных участков в Мурманской области.

Это касается и собственников, и арендаторов: владельцев частных домов, садовых домиков, промышленных предприятий, торговых центров. Первые платежи за аренду земли за I квартал будут выставлены уже по новой стоимости.

Новая методика

В зависимости от кадастровой стоимости рассчитывается сумма налога, арендная плата и выкупная цена за землю.

«Мы постарались приблизить кадастровую стоимость к рыночной, чтобы платежи  населения были обоснованными. В этом году мы определяли стоимость земли, а в следующем, 2023-м, займёмся определением стоимости всех объектов недвижимости (гаражи, квартиры), от которой зависит налог на имущество», — рассказала министр имущественных отношений Мурманской области Виктория Минкина.

В 2022 году стоимость определялась по новой методике. Раньше, в 2016 году, этим занимались оценщики, которые, как правило, даже не находились в регионе, сейчас расчёт проводили сотрудники из подведомственного Минимуществу учреждения. Сегодня в методике учитывается коэффициент удалённости от Мурманска и от районного центра: например, чем дальше от Мурманска, тем дешевле, но чем ближе к районному центру, тем дороже. А раньше за точку отсчёта брали морской порт (в Мурманске и в Кандалакше), это привело к тому, что в Кандалакше земля была такая же, как и в Мурманске. Например, земельный участок с разрушенной школой в Африканде стоил 13 млн рублей. Его владелец писал обращения: «Неужели мой участок стоит как земля на Красной площади?» После этого, конечно, стоимость пересчитали.

В целом тенденция изменения кадастровой стоимости по сравнению с предыдущим туром оценки состоит в приведении её к диапазону действующих рыночных цен.

Работа над ошибками

Кадастровая стоимость — усреднённая величина: невозможно объехать 90 тыс. участков на Кольском полуострове. Математическая модель предполагает массовую оценку земли, а чтобы учесть характеристики конкретного участка, необходимо об этом сообщить, предварительно проверив вид разрешённого использования, площадь, адрес, сложность рельефа, транспортную удалённость и т. д. Системные ошибки пересчитываются автоматически, и, что важно, исправляют их бесплатно. Это может как снизить стоимость квадратного метра, так и увеличить её. Если в результате исправления ошибки кадастровая стоимость снизилась, то она пересчитается задним числом, то есть с момента возникновения ошибки. А если кадастровая стоимость увеличится после исправления ошибки, то её пересчитают с начала следующего года.

На размер утверждённой кадастровой стоимости можно повлиять: не всегда могут быть учтены индивидуальные особенности.

«На размер утверждённой кадастровой стоимости можно повлиять: не всегда могут быть учтены индивидуальные особенности. Нужно проверить характеристики земельного участка, если имеются нестыковки, их необходимо уточнить на сайте Росреестра, и тогда стоимость будет пересчитана автоматически. Второй способ — обратиться с заявлением об исправлении ошибок к специалистам имущественной казны. Если есть какие-то индивидуальные характеристики, можно установить кадастровую стоимость в размере рыночной, приложив отчёт об оценке», — пояснила Минкина.

Такой отчёт для садоводов обойдётся в 5–15 тыс. рублей, для промышленных предприятий — около 100–200 тыс. рублей.

Новую стоимость можно уточнить на сайте Имущественной казны Мурманской области, или на сайте Росреестра, или по номеру телефона (8152) 56-70-36.